現三明生態新城明城康養投資開發有限公司決定將三明康養城商業廣場招商運營代理服務通過比選方式確定服務單位。具體內容如下：
一、比選項目概況及要求
1.項目名稱：三明康養城商業廣場招商運營代理服務；
2.項目地址：三明市沙縣虬江港區路9號三明市康養城；
3.商業面積：商業可租賃面積約3.3萬平米（以上面積以實測為準），含商業地塊有C9、C10、C11、C12、C16；
4.比選范圍及內容：項目分析、業態規劃、品牌落位、目標及計劃、招商運營策略、營銷推廣策略、案例借鑒、成功案例和團 隊實力等；
5.服務期限：5年，其中招商期2年，運營期3年；
6.服務質量要求：階段性考核；
(1)18個月內整體招商開業率不低于80%，24個月整體招商開業率不低于95%。
(2)18個月內1線品牌招商開業率不低于10%且不低于6家，2線品牌招商開業率不低于20%且不低于15家。（招商率和開業率均以商業可租賃面積計算）
(3)租金實現不低于現有評估租金。
(4)運營期對整體營收進行年度考核，與約定預期目標偏差不得大于20%。
(5)第一階段考核（招商期1-3個月）：1線品牌1家進駐且2線品牌2家。C11地塊完成招商率不低于70%。
(6)第二階段考核（招商期4-12個月）：1線品牌招商開業率累計完成不低于5%，且2線品牌招商開業率累計完成不低于10%；整體招商開業率累計完成不低于60%。
(7)第三階段考核（招商期13-18個月）：1線品牌招商開業率累計完成不低于10%，且2線品牌招商開業率累計完成不低于20%。整體招商開業率累計不低于80%。
(8)駐場人員：招商期不少于5名，運營期不少于8人。
二、本項目委托服務事項
商業項目招商運營代理。
三、服務取費
最高控制價月服務費15萬元/月。招商傭金最高控制價為3個月標準月租金（標準月租金以實際出租價格為準）。
比選申請人報價，不得超過上述對應價格，否則取消其參加比選資格。
四、比選申請人的資格要求
1. 比選申請人應具備獨立承擔民事責任能力的法人企業，營業執照范圍內具有相關的經營資格；
2. 比選申請人應具備近5年獨立全盤策劃2個以上不小于3萬平方米的成功商業案例；
3. 比選申請人應具備有固定辦公場所的相關租賃合同或房產證復印件證明；
4. 比選申請人無不良經營記錄，比選申請人或現任法定代表未被納入失信被執行人名單；
5. 比選申請人的單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得參加同一合同項下的活動。
6. 參加比選的單位須在本比選公告規定的方式、時間和地點報名并提交比選申請材料。
五、報名方式、時間和地點
1. 報名時間：自2023年8月9日15:30起至2023年8月11日17:30期間內到三明生態新城明城康養投資開發有限公司（三明市三元區東乾路109號16幢城發大廈22層2206室）提交比選申請材料（《報價函》除外），逾期提交比選申請材料的無效，未按本比選公告規定報名的單位不得參加后續比選活動。
2. 申請材料統一A4紙打印，按順序裝訂成冊，并加蓋有效印章。
3. 如以郵寄方式紙質申請材料提交，報名截止日期以郵寄材料寄出地郵戳日期為準。
4. 申請材料電子以 E-mail方式在報名截止日期前發送至郵箱SKYJT79B@163.com。
5. 報名聯系人：林先生 ；聯系電話：13662201641；
六、比選活動的時間、地點和監督部門
1. 時間：2023年8月16日下午15：30；
2. 地點：三明市三元區東乾路109號16幢城發大廈22層2208室；
3. 比選申請人在參加比選活動中，需提交1萬元的比選保證金（比選保證金以現金包封的方式提交到開標現場，包封袋自備，并于包封袋封面注明比選名稱及申請單位名稱，密封口須加蓋比選申請人公章），中選人的比選保證金自動轉為履約保證金，合同簽訂后退還；未中選單位，現場退還比選保證金。
4. 監督部門：三明市城市建設發展集團有限公司紀檢監察室。聯系電話：0598-8285496。
七、比選活動程序
1. 簽到核驗。比選人審核比選申請人的申請報名材料，并由比選人核驗《三明康養城商業廣場招商運營代理服務比選申請文件》中的比選申請人、比選項目、比選事項、比選日期等內容，與比選公告內容不符的，及《比選申請書》或《授權委托書》、《報價函》未加蓋有效印章的，《報價函》未獨立密封的，比選申請文件內所要求的其他文件資料不齊全的或未加蓋有效印章的，將取消其參加比選資格。
2. 資格審核。比選時間開始后，由比選人審核比選申請人的資格條件。
3. 宣布辦法。宣布滿足本比選公告規定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4. 比選方式。本比選項目采用綜合評分法。
（1）比選流程。若至報名截止時間，申請單位且資格條件符合要求僅有一家單位且綜合評分大于80分時，則直接確定其為候選單位；若申請單位且資格條件符合要求的大于等于三家單位時，以綜合評分最高者確定為第一中選候選人、次綜合評分高者確定為第二中選候選人，綜合評分最低者確定為第三中選候選人。
（2）公示結果。公示比選結果。
（3）發通知書。經公示無異議后，向第一中選候選人發放《中選通知書》。
5. 簽訂合同。中選的單位按照中選通知書要求的時間與比選人 聯系、商議，依照法律法規簽訂合同。
6. 重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀因素無法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1. 比選申請單位須提前聯系獲取項目相關資料，方可參與比選。中選單位必須接受比選單位對其在服務期限內的工作成果的考核，否則比先人有權取消其資格。
2. 品牌檔次界定標準：一線品牌是指在國際、國內市場上知名度、美譽度較高，產品/門店輻射全球的品牌。二線品牌，是指在國內、省內知名度較高，產品/門店輻射全國。最終由中選單位提報比選人核準。
3. 中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，比選人有權沒收比選保證金并向有關行政主管部門報告，建議按照有關規定予以處理。
4. 中選單位簽訂合同，在服務期限內，如未能完成考核或者未能按合同約定履約的，比選人有權無責單方面解除合同。
5. 以上事項如有變更，將通過三明市城市建設發展集團有限公司網站（https://www.smcfjt.com/）發布通知，請比選申請人予以關注。
附件：下載文件
比選人：三明生態新城明城康養投資開發有限公司
2023年8月9日