2022～2023年度三明城發物業有限公司消防維保擬通過公開比選方式確定服務單位，比選活動由三明城發物業有限公司（以下稱比選人）委托福建省藍圖監理咨詢有限公司（以下稱比選代理機構）主持，具體內容如下：
一、比選項目概況
1.比選項目名稱：2022～2023年度三明城發物業有限公司消防維保
2.比選人名稱：三明城發物業有限公司
3.項目地址：城發廣場、江濱廣場、白沙安置房A4地塊、泰和人家、會議中心、龍澤小區、佳和人家。
4.服務期限：1年（2022年8月5日-2023年8月4日）
二、比選內容：
項目建設規模及內容：城發廣場50萬㎡、江濱廣場4.6萬㎡、白沙安置房A4地塊3萬㎡、泰和人家4.89萬㎡、會議中心2.96萬㎡、龍澤小區5.44萬㎡、佳和人家8.5萬㎡,合計：79.39萬㎡。
三、最高限價
本比選項目的最高限價為0.7元/㎡/年，比選申請人的報價不得超過最高限價，否則按無效處理。
四、比選申請人的資格條件
1.比選申請人須具備獨立法人資格，并提供企業法人營業執照副本（若有變更，需附變更頁）復印件；
2.比選申請人須符合中華人民共和國應急管理部令印發的《社會消防技術服務管理規定》（第7號）規定的從業條件，具備相應的消防技術服務能力，同時必須在“社會消防技術服務信息系統”注冊，并在“福建消防技術服務信息平臺”上執業的消防技術服務機構（應提供平臺執業項目截圖，且項目顯示星級不低于二星級的消防技術服務機構）；
3.比選申請人擬派的項目負責人應具有二級及以上注冊消防工程師證書，同時配備不少于三名技術人員（主要包括注冊消防工程師一名及中級消防設施操作員或建構筑物消防員兩名）。比選申請人所派出的人員須在“社會消防技術服務信息系統”備案，以比選當日查詢結果為準，所有人員要提供資格證書及近三個月社保，中選后不得更換）；
4.比選申請人或比選申請人擬派出的人員未被依法禁止投標、未存在財產被凍結或接管的情況或處于從業限制期限內。
5.中選單位應在中選結果公示期結束后3天內領取中選通知書并與比選人簽訂合同，否則視為放棄中選資格。
6.比選申請人須在本比選公告規定的方式、時間和地點提交比選申請材料。
五、比選文件報名方式、時間
1.比選申請人須在2022年 7月26日8：30起至2022年7月28日17:30止到福建省藍圖監理咨詢有限公司（三明市三元區東乾路109號城發大廈14樓1405室）當面提交比選申請材料（《報價函》除外），逾期提交比選申請材料的無效。
2.《報價函》于2022年7月29日下午15：30現場提交，需獨立密封。
3.公告方式：在三明市城市建設發展集團有限公司網站（https://www.smcfjt.com/）公示。
4.聯系人：小王；聯系電話：18960522923。
六、比選活動的時間、地點和監督部門
1.比選時間：2022年7月29日下午15：30
2.地點：福建省藍圖監理咨詢有限公司（三明市三元區東乾路109號城發大廈1412室）
3.監督部門：三明市城市建設發展集團有限公司紀檢監察室
電話：0598-7992792
七、比選活動程序
1.簽到核驗。請比選申請人代表攜帶《報價函》和身份證復印件到三明市三元區東乾路109號城發大廈1412室簽到，由福建省藍圖監理咨詢有限公司核驗申請書中授權委托代理人的身份，未持有效身份證復印件（需蓋比選申請人公章）按時到場核驗的、《報價函》未加蓋有效印章的或《報價函》未獨立密封的，均視為自動放棄參加比選。
2.資格審核。由比選人審核比選申請人的資格條件。
3.宣布辦法。宣布滿足本比選公告規定要求，可參加本次比選名單，以及本次比選辦法。
4.比選辦法。本比選項目采用最低價中選法。
（1）比選流程。若至比選活動截止時間，申請且資格條件符合要求的僅有一家單位時，則直接確定其為候選單位；若申請且資格條件符合要求的有多家單位時，以報價最低者確定為第一中選候選人、次低報價者確定為第二中選候選人,第三低報價者確定為第三中選候選人。若報價有相同時，則以抽簽的方式確定中選單位排序。
（2）公示結果。公示比選結果。
（3）發通知書。經公示無異議后，向第一中選候選人發放《中選通知書》。
5.簽訂合同。中選的單位按照中選通知書要求的時間與比選人聯系、商議，依照法律法規簽訂合同。
6.重新委托。中選單位放棄中選、因不可抗力提出不能履行合同，或中選單位的中選資格被相關行政主管部門確認無效的，可以直接按順序位確定第二順位的候選單位為中選單位；如第二家也放棄中選或因客觀因素無法承接，可按順序位確定第三順位的候選單位為中選單位。
八、其他事宜
1、中選的單位非不可抗力原因放棄中選的，或不按合同約定提供服務的，比選人有權向有關部門報告，建議按照有關規定予以處理。
2、本比選項目維保要求，詳見如下：
a.維保消防包括：
（1）火災自動報警系統維護保養；
（2）消防聯動控制系統維護保養；
（3）火災自動噴淋系統維護保養；
（4）消火栓系統維護保養；
（5）消防泡沫滅火系統維護保養；
（6）水噴霧自動滅火系統維護保養；
（7）應急照明及疏散指示標志系統維護保養；
（8）防排煙系統維護保養；
（9）消控室及微型消防站的消防設施維護保養。
b.維保及其他服務內容：
根據《建筑消防設施的維護管理》（GB25201－2010）及詢價人消防設施的實際情況，編制《維護保養服務方案》并經詢價人審核確認，包括但不限于以下內容：
（1）對本單位相關人員如：管理員、值班人員進行免費消防系統操作及日常保養培訓；
（2）建立專人維護制度，設置24小時維護熱線電話；
（3）明確委托消防維保合約服務范圍內各系統的定期測試和檢修（包括時間安排、巡檢內容和標準要求）；
（4）委托消防維保服務范圍內各系統故障以及隱患的處理、排除；制訂維護保養細則（包括消控設備功能、消防報警探測器、手動報警按鈕、消防栓、噴淋、消防廣播、泵房、氣壓罐、送排煙裝置、消防電梯迫降、應急燈、疏散指示燈等系統調試檢查）；委托消防維保服務范圍內各系統故障以及易損件的維護、修理、更換；
（5）明確維保服務的相關時間期限及相關責任約定；
（6）明確維護期間內消防安全檢查應達到的最低標準；
（7）由于項目面積較大，各小區消防設施均不完善，要求項目負責人及三名技術人員全時制駐點辦公并參加各類消防巡查及維保工作，確保全天候、全時制協助各小區及時處理消防故障；
（8）每季度舉行一次消防培訓，每半年舉行一次消防演練；
（9）每年免費組織一次城發物業保安班長、主管、各項目經理對消防實訓基地進行消防系統的實訓演練；
（10）比選申請人須每年為城發物業推薦10名持有中級消防設施操作員證書（消防監控類）人員；
（11）其他維護保養服務。
附件：下載文件
比選人：三明城發物業有限公司
比選代理機構：福建省藍圖監理咨詢有限公司
2022年7月25日