三明明城酒店有限公司旗下的三元區三家成員店（丹蓉店、臺江店、新都匯店）消防系統設施設備專業維保進行招標，歡迎有資質的單位前來投標。
一、招標項目名稱
丹蓉酒店、新都匯酒店、臺江酒店消防設施設備維護保養。
二、建筑基本情況
1、丹蓉酒店位于三元區新市北路936號，于2017年12月1日投入使用，地上七層、地下一層，建筑面積10682平方米，其中一樓為接待大堂、二層為餐廳、三至七層為客房、負一樓為停車場和設備用房，整棟大廈消防設施齊備，其中火災自動報警系統主機選用深圳三江泛海QGL9116消防產品。
2、臺江酒店位于三元區工業南路93號，于2018年12月11日投入使用，地上四層、地下一層，建筑面積6960平方米，其中2～4樓為大堂、餐廳和客房，一層為商業店面、負一樓為停車場和設備用房，整棟大廈消防設施齊備，其中火災自動報警系統主機選用海灣GST5000消防產品。
3、新都匯酒店位于三元區新市北路1422號，于2019年1月23日投入使用，地上五層、地下一層，建筑面積7543平方米，其中一層為接待大堂、3～5樓為客房、負一樓為停車場和設備用房，酒店部分消防設施齊備，其中火災自動報警系統主機選用北大青鳥JBF-11S消防產品。
三、維保范圍
1、室外消火栓滅火系統
2、火災自動報警系統主機
3、消防廣播、消防對講系統
4、消防噴啉系統
5、防排煙系統
6、應急照明及疏散指示系統等
7、防火卷簾門系統
8、柴油發電機系統（丹蓉店有）
9、及其他
四、維保方式
（一）、例行檢修
1、每月進行一次常規檢查。
2、每月一次對消防水系統的聯動檢查測試：
3、在有甲方相關工作人員參與的情況下，每季度進行一次各系統的部分功能測試、保養。
4、每半年進行一次各系統的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗容包括：
5、對上述全面檢查測試中發現的問題故障及時組織維修更換，排除故障。對一時無法解決的問題應立即報告甲方相關人員，同時采取應急措施。
（二）故障突擊搶修
當維保單位接到甲方的故障通知書或通知時，應在4小時立即派員對該故障進行排除。一般故障應該立即排除，嚴重故障應該在24小時修復。當需超過2天尚無法修復時，需書面通知甲方工作人員，增加日常管理人員與維保單位工作人員一同作好維修期間的安全防。同時維保方增加技術力量，盡快修復故障。
六、其它商務要求
1、需提供完整的消防設備，免費更換維修零部件清單，漏報部件維修更換由維保單位負責，單件價格超過200元的費用由甲方提供。在維保過程中，必須堅持以修為主的原則，確需更換零件時，乙方應及時寫出書面說明，由雙方共同論證確定，待甲方認可后方可實施。
2、維保方須固定1-2個熟悉甲方消防系統的工作人員，負責”丹蓉酒店、新都匯酒店、臺江酒店”消防設施的維保。
3、做好消防設施資料建檔工作，及時更新老的資料。
4、有責任和義務配合甲方及上級主管部門組織的消防檢查、培訓、宣傳及其它消防相關工作。
5、全面認真執行國家的有關規定，并承擔相應的責任。認真服從市公安消防管理部門的技術指導。
6、消防系統維保單位需每月把維保情況書面報表向甲方匯報，發現問題及時提出整改意見，以便甲方隨時檢查。保證隨時發現和解決問題，確保設備運行狀況良好。
7、消防系統和設備發生故障，維保單位應做好設備暫停使用或給予恰當的保護。
8、消防設備及配套設施的維護保養必須達到原設計、使用的效果。并參照《消防設備使用及維護說明書》作為今后的維修、保養及設備管理服務的參照標準之一。一旦因維護、保養不到位。導致發生意外并造成損失（經第三方權威部門監定為保養不善造成）將由維保單位承擔由此帶來的一切經濟和法律責任。
9、維保質量標準參照國家和市現行相關行業的施工驗收規和評定標準，質量等級達到合格，滿足相關政府部門行業及質量管理所需的檢驗要求。
10、依據工程維保特點及要求，配備滿足維保工程項目要求的項目管理班子、技術人員及足夠的設備。
11、參與維保施工人員必須具有作業人員上崗證書，設專人進行現場監管。拆卸、搬遷和安裝過程中，不得損壞其它公共設施及個人。財產，文明施工，工完場清。維保施工過程中，正確使用各種操作工具，確保維保施工人員和甲方相關工作人員的人身和財產的安全。
12、維保施工過程中，必須設置必要的防護和警示標志。高空施工必需配戴安帽及安全帶。因維保施工發生任何安生意外事故與甲方無關，但維保施工中違規造成甲方相關工作人員的人身和財產損害和損失的。將由維保單位承擔一切經濟和法律責任。
13、應標單位需到現場了解消防及配套設備的運行情況，并有針性制定維保方案和實施方案，對于甲方提出維保要求如有缺少相關維保規要求，投標單位應按規要求給予補充完善。
14、維保單位未按招標要求落實每周、每月的檢測、檢查工作，將扣除當月維保費用10%。因維護不及時造成發生意外事故，將按事故的損害情況向維保單位追索賠償。
七、投標單位資格要求
1、投標單位應具備獨立法人資格，同時具有消防維修保養企業質證、消防設施維修保養人員。
2、投標單位應具備豐富的維修保養經驗及良好的社會信譽；
3、投標人應準備一份投標文件。投標文件由正式授權的投標人代表簽字，并在投標文件封面上加蓋投標單位公章。
4、投標時必須攜帶以下文件：
(1)營業執照原件及復印件、法人代表證明及委托代理人證明；
(2)消防設施維修保養資質證書原件及復印件；
(3)消防設施維修保養人員原件及復印件；
(4)近期維修保養主要業績。
八、維護保養時間期限：2022年1月1日至2023年12月31日
九、招標方式及中標價：公開招標，在公司監督部門參與下，評標小組本著公平、公正的原則，根據投標方提供的報價、公司規模、業績、資質及售后服務承諾等因素綜合確定中標單位。報價超過限價為廢標，取投標報價最低價為中標價。
十、維保限價:維保報價最高控制價為2.5元/平方米，維保費按每半年結算。
十一、標書送達截止時間：2022年1月4日14：30。
十二、開標及議標時間： 2022年1月4日15：00。
十三、投標文件（含附件）：用中文編寫，用A4幅面紙打印。
十四、聯系電話：18605986331
十五、聯系人：鄧先生
十六、消防系統專業維保合同綱要
甲方：三明明城酒店有限公司（丹蓉店、臺江店、新都匯店）
乙方：
雙方協議并確定的合同要件：
1. 維保服務圍及工程量：
2. 甲方權利和義務：
3. 乙方權利和義務：
4. 合同期限：
5. 費用結算方式：1、合同簽訂后按合同價評估合格后每季支付。2、維保期的第一個月的費用甲方暫時不給予支付，作為質保金。維保期滿后沒有任何維護質量問題才給予退回。
6. 考核標準及處罰：
7. 合同未盡事宜及協商辦法：
8. 履約保證和違約責任：
9. 合同附件：附件
9.1 《維保人員編制》
9.2 《維保工作規程》
9.3 《維保質量標準》
9.4 《維保考核辦法》
9.5 《安全操作規程》